দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে তথ্যের অভাব নেই, তবে সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়া সবসময়ই চ্যালেঞ্জিং। ক্রেতা, বিনিয়োগকারী বা এজেন্টদের জন্য বিভিন্ন ভবনের দাম, ভাড়ার হার এবং বাজারের প্রবণতা বিশ্লেষণ করে একটি কার্যকর সিদ্ধান্তে পৌঁছানো বেশ সময়সাপেক্ষ। এই জটিলতা দূর করতে দুবাইয়ের নতুন স্টার্টআপ ‘ডেটাহাবিবি’ (dataHabibi) একটি কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা বা এআই-চালিত প্ল্যাটফর্ম চালু করেছে। ইব্রাহিম কোররাজ এবং হারন মেরজাইয়ের প্রতিষ্ঠিত এই প্ল্যাটফর্মটি প্রপার্টি সংক্রান্ত বিভিন্ন তথ্য যেমন—লেনদেনের ইতিহাস, ভাড়ার হার, প্রকল্পের ভবিষ্যৎ এবং বাজারের গতিবিধিকে একটি একক গবেষণামূলক অভিজ্ঞতায় নিয়ে এসেছে।
ডেটাহাবিবি প্রথাগত বিজ্ঞাপন বা লিস্টিংয়ের পরিবর্তে সরাসরি বাজারের তথ্যের ওপর গুরুত্ব দেয়। প্ল্যাটফর্মটিতে কোনো প্রপার্টি লিস্টিং নেই; বরং এটি এআই ব্যবহার করে বিশাল ডেটাসেট বিশ্লেষণ করে এবং ক্রেতা ও পেশাদারদের জন্য সহজবোধ্য আকারে উপস্থাপন করে। এর ফলে একই এলাকায় দুটি ভিন্ন দামের বাড়ির মধ্যে পার্থক্য বোঝা বা বিনিয়োগের ক্ষেত্রে ভাড়ার হার ও ভবিষ্যৎ সরবরাহ সম্পর্কে ধারণা পাওয়া অনেক সহজ হয়ে উঠেছে।
প্রতিষ্ঠানটির সহ-প্রতিষ্ঠাতা ইব্রাহিম কোররাজ বলেন, “কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার সার্থকতা তখনই, যখন এটি কঠিন সিদ্ধান্তকে সহজ করে তোলে। দুবাইয়ের প্রপার্টি বাজার অত্যন্ত দ্রুত পরিবর্তনশীল, যেখানে একজন ক্রেতা বা এজেন্টের পক্ষে সব রেকর্ড হাতে কলমে যাচাই করা অসম্ভব। আমরা ডেটাহাবিবি তৈরি করেছি সেই কঠিন কাজটি করার জন্য, যাতে তথ্যগুলো সহজ ভাষায় সবার সামনে তুলে ধরা যায়।”
ডেটাহাবিবির এআই সিস্টেমটি কেবল তথ্য সংগ্রহ করে না, বরং এটি ভবনের মান যাচাই, দাম নির্ধারণ, ভাড়ার হার বিশ্লেষণ এবং বাজারের পূর্বাভাস নিয়মিত আপডেট করে। এটি কোনো ব্রোকার বা বিশেষজ্ঞের বিকল্প নয়, বরং তাদের কাজের একটি শক্তিশালী ভিত্তি হিসেবে কাজ করে। ব্যবহারকারীরা কোনো স্প্রেডশিট তৈরি ছাড়াই সরাসরি একটি নির্দিষ্ট এলাকা বা ভবনের পারফরম্যান্স যাচাই করতে পারেন।
বর্তমানে এই প্ল্যাটফর্মে প্রজেক্ট রিসার্চ, ডেভেলপার ইন্টেলিজেন্স, অফ-প্ল্যান পাইপলাইন ডেটা এবং দুবাই প্রপার্টি প্রাইস ইনডেক্সের মতো টুল রয়েছে। কোম্পানিটি জানিয়েছে, তাদের মডেলগুলো প্রতিদিন বাজারের সংকেত আপডেট করে, ফলে ব্যবহারকারীরা সবসময় হালনাগাদ তথ্য পান। ভবিষ্যতে তারা স্বয়ংক্রিয় ভ্যালুয়েশন, ব্রোকার-রেডি পিডিএফ রিপোর্ট এবং ব্যক্তিগত বিনিয়োগ ব্রিফিংয়ের মতো উন্নত ফিচার যুক্ত করার পরিকল্পনা করছে।
সহ-প্রতিষ্ঠাতা হারন মেরজাইয়ের মতে, প্রপার্টি সংক্রান্ত সিদ্ধান্তগুলো সাধারণত একটি পরিবারের সবচেয়ে বড় সম্পদ বা বিনিয়োগকারীর সবচেয়ে বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতি। তিনি বলেন, “মানুষ কেবল একটি বিক্রয় প্রস্তাব বা দামের চেয়ে বেশি কিছু পাওয়ার যোগ্য। তাদের বাজারের বাস্তব প্রমাণ দেখা এবং আত্মবিশ্বাসের সাথে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সুযোগ থাকা উচিত।”
এই উদ্যোগটি সংযুক্ত আরব আমিরাতের ‘ন্যাশনাল স্ট্র্যাটেজি ফর আর্টিফিশিয়াল ইন্টেলিজেন্স ২০৩১’-এর লক্ষ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা মূল অর্থনৈতিক খাতগুলোতে এআই ব্যবহারের মাধ্যমে প্রবৃদ্ধি ত্বরান্বিত করতে চায়। দুবাইয়ের ডিজিটাল পাবলিক সার্ভিস এবং উন্মুক্ত বাজার ব্যবস্থা এই ধরনের প্রযুক্তির বিকাশে সহায়ক ভূমিকা পালন করছে।
ডেটাহাবিবির ব্যবসায়িক মডেলে মূল টুলগুলো বিনামূল্যে ব্যবহারের সুযোগ রাখা হয়েছে, তবে গভীর বিশ্লেষণ ও লেনদেনের ইতিহাসের জন্য ‘প্রো’ অ্যাক্সেসের প্রয়োজন হয়। প্ল্যাটফর্মটি বিজ্ঞাপনমুক্ত রাখার উদ্দেশ্য হলো গবেষণার মান বজায় রাখা। বর্তমানে দুবাইয়ের বাজারে মনোযোগ দিলেও, ভবিষ্যতে বিশ্বের অন্যান্য বড় শহরে যেখানে প্রপার্টি ডেটা বিশ্লেষণ করা কঠিন, সেখানেও সেবা সম্প্রসারণের লক্ষ্য রয়েছে তাদের।
পরিশেষে, ডেটাহাবিবি কেবল প্রযুক্তির উৎকর্ষ প্রদর্শন করছে না, বরং ব্যবহারকারীদের সময় বাঁচানো এবং ভুল বিনিয়োগ থেকে রক্ষা করার একটি বাস্তবসম্মত সমাধান দিচ্ছে। দ্রুত পরিবর্তনশীল দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে তথ্য ও অটোমেশনের এই সংমিশ্রণ ক্রেতা ও পেশাদারদের জন্য একটি বড় সুবিধা হিসেবে গণ্য হবে।
সূত্র: খালিজ টাইমস
