দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট খাতে নতুন ‘ফ্লেক্সি রেন্ট’ উদ্যোগটি স্বল্পমেয়াদী হলিডে-হোম রেন্টাল এবং প্রথাগত বার্ষিক ভাড়ার চুক্তির মধ্যকার দীর্ঘদিনের ব্যবধান কমিয়ে আনার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD) কর্তৃক সমর্থিত এই স্কিমটি ভাড়াটেদের আর্থিক বোঝা লাঘব করতে ডিজাইন করা হয়েছে।
আর্থিক নমনীয়তার নতুন দিগন্ত
রিয়েল এস্টেট খাতের শীর্ষ কর্মকর্তাদের মতে, ফ্লেক্সি রেন্ট স্কিমটি ভাড়াটেদের জন্য দীর্ঘদিনের প্রধান বাধা—অর্থাৎ বড় অংকের অগ্রিম চেক প্রদানের বাধ্যবাধকতা—দূর করবে। অনেক ভাড়াটে মূলত জীবনযাত্রার নমনীয়তার জন্য নয়, বরং বার্ষিক বা দ্বিবার্ষিক চেক প্রদানের সামর্থ্য না থাকায় স্বল্পমেয়াদী চুক্তিতে বাধ্য হতেন।
- স্প্রিংফিল্ড প্রপার্টিজের সিইও ফারুক সৈয়দ জানান, এই উদ্যোগটি বাজারের একটি শক্তিশালী মধ্যপন্থা তৈরি করবে।
- সৈয়দ বলেন, অনেক ভাড়াটে যারা এক বছর থাকার পরিকল্পনা করেন, তারা বড় চেক দিতে না পারার কারণে স্বল্পমেয়াদী চুক্তিতে যান। এখন তারা বার্ষিক চুক্তিতে আবদ্ধ হয়েও মাসিক পেমেন্টের নমনীয়তা উপভোগ করতে পারবেন।
- স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বা হলিডে-হোমগুলো মূলত আন্তর্জাতিক পর্যটক এবং যারা এক বছরের জন্য চুক্তিবদ্ধ হতে ইচ্ছুক নন, তাদের সেবা প্রদান অব্যাহত রাখবে।
বাজারের বর্তমান পরিস্থিতি ও পরিসংখ্যান
দুবাইয়ের ভাড়ার বাজার বর্তমানে কিছুটা নমনীয় হচ্ছে। দ্বিতীয় প্রান্তিকে (Q2) দুবাইয়ে ১১৫,৯৯২টি ভাড়ার লেনদেন হয়েছে, যার মোট মূল্য ১০.১৮ বিলিয়ন দিরহাম। পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় লিজের পরিমাণ ১৯ শতাংশ এবং মোট ভাড়ার মূল্য ১৮ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। এছাড়া নতুন চুক্তি ১৫ শতাংশ কমে ৪২,১০০-তে নেমেছে এবং নবায়নকৃত চুক্তি ২০ শতাংশ কমে ৭৩,৮৯২ হয়েছে।
- গড় ভাড়ার মূল্য ৭ শতাংশ কমে প্রতি বর্গফুট ৯৩ দিরহামে দাঁড়িয়েছে।
- মোট লেনদেনের প্রায় ৬৪ শতাংশই ছিল চুক্তির নবায়ন, যা নির্দেশ করে যে অধিকাংশ ভাড়াটে তাদের বর্তমান আবাসনেই থাকছেন।
বিশেষজ্ঞদের মতামত ও প্রত্যাশা
মার্লিন রিয়েল এস্টেটের সহ-প্রতিষ্ঠাতা রোহিত বাখানি এই উদ্যোগের প্রভাবকে ‘সবচেয়ে অবমূল্যায়িত পরিণতি’ হিসেবে অভিহিত করেছেন। তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, অনেক ভাড়াটে বাড়তি প্রিমিয়াম দিয়ে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিতেন শুধুমাত্র মাসিক পেমেন্টের সুবিধার জন্য।
- ফ্লেক্সি রেন্ট এখন ভাড়াটেদের নিবন্ধিত ইজারি (Ejari) চুক্তির আওতায় একই মাসিক পেমেন্টের সুবিধা দিচ্ছে, যা স্মার্ট রেন্টাল ইনডেক্স সুরক্ষা এবং রেরা (Rera)-এর আইনি আওতাভুক্ত।
- বাখানি আশা করছেন, গত তিন বছরে যে চাহিদা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার দিকে ঝুঁকেছিল, তা পুনরায় বার্ষিক ভাড়ার বাজারে ফিরে আসবে, বিশেষ করে মধ্যম আয়ের পেশাজীবী ও তরুণ পরিবারগুলোর মধ্যে।
- এই স্কিমটি এমন ভাড়াটেদের জন্য একটি উন্নত আবাসন বিকল্প প্রদান করবে, যারা আগে বড় অংকের চেক দিতে না পারার কারণে স্বল্পমেয়াদী আবাসন বেছে নিতে বাধ্য হতেন।
উল্লেখ্য যে, ইরান প্রেসিডেন্ট স্বীকার করেছেন দেশটি ‘অনেক সমস্যার’ সম্মুখীন এবং সেগুলো ‘প্রতিরোধের’ চেষ্টা করছেন। এছাড়া সিরিয়ায় ইসরায়েলের নতুন হামলা এবং যুক্তরাষ্ট্র-ইরান সম্পর্কের টানাপোড়েনসহ বিভিন্ন ভূ-রাজনৈতিক ঘটনাও বৈশ্বিক আলোচনার কেন্দ্রে রয়েছে। তবে দুবাইয়ের এই নতুন রেন্টাল পলিসি স্থানীয় আবাসন বাজারে দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা আনবে বলে বিশ্লেষকরা মনে করছেন।
সূত্র: খালিজ টাইমস
